【房地产项目】南宁毛坯房回暖家居市场能否借东风

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    南宁毛坯房回暖家居市场能否借东风

自3月份以来，国内市场已逐渐复苏。记者了解到，广西的家庭市场份额增长率在全国名列前茅。

然而，国内市场受到上游市场的影响，在过去的2019年遭遇了“寒潮”。再加上疫情的影响，整个行业甚至更糟，许多本土企业倒闭、市场萎缩或转型。

随着空置房市场升温，南宁家电业采取了什么对策？国内市场能“春天开花”吗？根据行业分析，整体复苏将需要更长的过渡期，预计今年年中会有一个小的消费高峰。

现状

客流量大幅下降。

许多业内人士表示，与2020年春节前相比，今年3月中下旬南宁国内市场的人气至少恢复了一半。在过去的一年里，客流量明显下降，行业陷入困境。

去年底，中国建材流通协会发布了《2019年建材及家居市场发展状况研究报告》。该报告指出，超过70%的家具店面临的主要困难是客流量大幅下降，这是由于商店过剩以及精装和独立房屋市场的影响。

该协会发布的另一项数据显示，南宁、北海和桂林的国内市场处于过饱和状态。对比数据显示，早在2016年，国内住宅市场就已经处于饱和的黄灯区。从2018年至今，国内大多数城市的家庭商店都进入了过饱和的红灯区。

2019年底，《南国早报》的一名记者前往南宁快速通道建材市场的一家室内商店查看客流。结果，他整个上午都没有看到顾客进入商店。

该室内商店的负责人石承认，这是2019年的正常情况。一家商店每月花费数万元。仅仅依靠自然客流来维持商店的运营模式已经成为过去。

记者从最近的一次采访中了解到，南宁很多家居建材企业都受到了上游市场和疫情的影响。在最近和过去的一年里，他们选择了停业、收缩市场或转型，其中包括广西的许多知名本土品牌。然而，那些仍然坚持这一点的企业的业绩已经显著下降。

今年2月，许多建材商店的收入趋于零。一些家居装饰和建材企业已经对困难做出了反应，并放慢了扩张业务的步伐。

变化

空置房屋升温，重塑行业信心

早在2019年初，广西建筑装饰协会会长在《南国早报》举办的家装活动上就表示，广西家装市场份额增速位居全国第二，这说明南宁乃至广西的建筑装饰行业潜力巨大。

与此同时，易居企业集团广西区负责人透露，从2019年下半年开始，南宁市空置房市场将开始回暖，原因有二:空置房总价格较低，更受市场欢迎。其次，精装房缺乏个性化装饰，促使买家呼吁购买毛坯房。

庄洁品牌人士南宁表示，在房地产市场进入精装房时代后，大多数庄洁企业尽管努力转型，但仍处于尴尬境地。例如，该公司已经涉足精装房市场，但资金压力和开发商价格带来的风险更大，所以不敢涉足精装房装修市场。现在，有关部门已经显示出房子变暖的迹象，给家居装饰和建材企业带来信心。

记者最近走访了南宁的许多毛坯房，发现毛坯房存量主要包括4种类型:单元房、少量新交付的商品房、过去的毛坯房存量和“细羊毛改性”形成的毛坯房。

在南宁市兴宁区的一个房地产项目中，记者看到高层住宅都是精装房，而低层住宅都是毛坯房。尽管毛坯房的数量远远少于精装房，但这也给了买家一个额外的选择。

与上述建筑形成鲜明对比的是，南宁市福得路的一栋建筑中有两种类型的房屋，即绝大多数房屋为毛坯房，只有少数公寓属于精装房。在毛坯房装修施工现场，记者注意到，南宁许多品牌装修公司都承接了许多专业的户型设计和施工。

一位装修项目经理表示，对于业主来说，购买精装房和毛坯房其实各有利弊。现在精装房有很多质量问题，以前市场上推出的毛坯房也有很多问题。然而，业主对精装房问题反应强烈的根本原因在于“物有所值”的装修成本已经高达数十万元，导致装修质量低下。购房者不断呼吁毛坯房回归市场，这是品牌装饰企业坚持专业设计和施工的新机遇。

访问

新推出的毛坯房优化了房型质量

记者走访发现，南宁一些新建的毛坯房有一个明显的特点，即注重户型的质量，亮点包括阳光餐厅、常规户型、茶室和视听房设计等。

南宁江北大道一号毛坯房开发部工作人员表示，以138平方米的公寓为例，其客厅和餐厅各有一个阳台，将客房餐厅的整体设计提升到了舒适度的优化。夏季在餐厅用餐时，通风良好、光线充足的公寓类型不能打开空。

南宁永和路一套毛坯房小区一套145平方米的公寓，客厅是开放式的，从电视到沙发有4.5米的宽度，可以让主人获得更好的客厅休闲体验。

在南宁市北湖路的一栋毛坯房里，双阳台被设计成了许多传统公寓。其中一些有长达6.8米的景观阳台，将客厅和第二间卧室串联起来。房地产顾问表示，如果将第二间卧室改造成书房，阅读体验将会大大提高。

高端毛坯房更注重质量。南宁市清华路的建筑面积最小为122平方米，绝大多数建筑面积为173~203平方米。每栋建筑都设有茶室和视听室。南宁沙井大道上的一处毛坯房开发强调了双重停车位、棋牌室和健身娱乐空房间以及连接两个景观平台的套房的愉悦体验。

行业反应

多措施支持过渡期

看看南宁最近的热轧板坯房开发，大部分将在2021年交付。据估计，今年交付的毛坯房数量将会很少。因此，在家居装饰和建材专业人士看来，虽然未来是可以预期的，但有必要认识到现实:行业摆脱困境的过渡期相对较长，过渡期预计约为一年半。

北京深度空房间装修总监石先生认为，今年的住宅市场仍将以精装房为主，家居装修市场不会有太大变化。目前，对于家居装饰企业来说，最重要的是先设计，然后作为基础，而不是过分强调营销。只有做到“不要忘记你的主动精神”，他们才能赢得优质客户的青睐，并在市场上站稳脚跟。

南宁市瓷砖总公司总经理冯表示，对过渡期的支持不能被动地“忍受”，而应采取积极措施加以应对，并在渠道、品牌、管理等方面及时做出调整。

为了应对上游市场的冲击和疫情，南宁市几家建材企业的人纷纷采取积极措施。一些人不时在全国范围内进行现场营销，一些人加强了居民区的乘客聚集路线，一些人将注意力转移到独立市场或二手房装修市场。

《2019年建筑材料和家居市场发展状况调查报告》中的另一个数据值得注意:12.79%的企业仍然逆着趋势在本地扩张。这种现象在南宁也有所反映:兴艺装饰和创艺装饰去年在南宁开了新店，前者面向吴乡新区布局，后者辐射到北湖路周边的老城区。对于本土市场，该行业仍在期待“春天”的到来。